Saya dulu berbicara dengan penilai tingkat tinggi baru-baru ini dan dia menyebutkan situasi yang aneh yang membuat pelanggan tak terhitung jumlahnya membayar biaya puluhan ribu pound.
Penilai (Bob) telah diberikan pendidikan evaluasi pinjaman properti di rumah Victoria di selatan Inggris. Pada ulasan Bob mencatat bahwa sayap dapur / kamar mandi belakang konstruksi ini telah dirakit dalam tipe setengah bata, standar untuk periode dalam hal ini. Secara teknis wilayah properti Anda ini standar meskipun dindingnya tahan cuaca eksternal dan ditempatkan secara internal dengan render yang ringkas. Proporsi dinding sub-standar untuk rongga dinding standar penuh kira-kira 20 persen.
Bob menyiapkan akunnya sesuai dengan Manual Valuers Company Loan itu dan karenanya mereka mengaku menawarkan dana pinjaman pembeli kepada pelanggan.
Tanpa sepengetahuan Bob karena laporannya telah dianggap sebagai pembeli klien Anda memutuskan untuk menggeser pemberi pinjaman untuk tingkat bunga yang jauh lebih baik yang baru saja diumumkan oleh Perusahaan B. Sepuluh hari kemudian Bob memperoleh, secara kebetulan, pendidikan untuk menghargai tempat tinggal yang sama persis.
Bob masih menyiapkan laporan lain. Tetapi catatan instan ini sangat berbeda dari akun-akun sebelumnya. Catatan kedua mengatakan bahwa rumah Anda tidak sesuai dengan persyaratan buku pegangan Loan Business Valuers dan telah berkurang karena keamanannya baik-baik saja. Dengan kata lain, tidak ada lagi pinjaman yang bisa diberikan.
Alasan di balik pergeseran dalam kecukupan keselamatan ini dinyatakan sebagai konstruksi dinding yang bernilai tinggi serta Bisnis Pinjaman tidak memberikan pada bentuk konstruksi di bawah standar.
Bob dibayar 400 lbs total karena 2 testimonialnya. Pelanggan telah membayar lebih dari 700 pound sterling dalam biaya aplikasi pinjaman rumah lengkap. Agen Estate dari seri tanah ribuan pound kehilangan biaya komisi. Pengaruh yang berdesir menyebabkan orang-orang ini, dan banyak orang lain, kehilangan pendapatan yang sangat besar, buang-buang waktu dan usaha ditambah ketegangan dan kekecewaan yang relevan.
Siapa yang menjadi pelakunya dengan situasi aneh ini?
Mungkin bisa tidak konvensional tapi saya percaya itu adalah bisnis pinjaman bank secara massal. Dewan Pemberi Pinjaman Hipotek, badan Anda yang memodulasi peminjaman pinjaman, mempertimbangkan untuk mengizinkan masing-masing perusahaan untuk memiliki kriteria peminjaman yang berbeda memuaskan bahkan jika masyarakat tidak diberi petunjuk kritis ini.
Saya yakin bahwa setiap pelanggan, pada cetakan kecil di suatu tempat, di bawah kewajiban untuk menerbitkan kriteria mereka sehingga “itu bukan kesalahan mereka yang klien memilih untuk tidak pernah membaca istilah pinjaman yang diberikan kepada mereka”.
Jadi apa yang bisa dicapai tentang keadaan eksentrik itu?
Ini bisa menjadi sedikit usaha namun masih ada beberapa hal yang tampaknya selalu dibicarakan tetapi tidak pernah dilakukan. Bagaimana kalau kita benar mengatur Agen Estate termasuk debut ujian standar pada silabus yang menampilkan pengakuan konstruksi dan masalah kepatuhan standar tanah untuk perusahaan pinjaman standar Pedoman Penilai. ATAU…
Dewan broker hipotek harus diberikan kemampuan untuk mengeluarkan hanya satu pasang persyaratan pembiayaan untuk semua Penilai atas nama semua penyedia pinjaman .
Sistem apa pun, seperti yang saat ini dibuat, yang meneriakkan penekanan pada anggota biasa Anda yang tidak terlatih untuk memilih hal-hal teknis dari konstruksi, tentu saja cacat dan tidak adil.
Saya merasa pekerjaan Perdagangan yang Adil adalah kegagalan dalam kewajiban mereka untuk menyediakan pengamatan dan regulasi yang efektif dalam pasar yang terkenal dengan tren proteksionis dan monopolistik yang berfungsi bertentangan dengan kepentingan terbaik konsumen http://198.187.29.139.
Selain itu, saya pikir Royal Institution of Chartered Surveyor telah terlalu lama membenamkan kepalanya dalam birokrasi untuk menerima tantangan nyata yang dihadapi itu. Mengapa mereka tidak pernah mengakui kelemahan pasar fundamental yang sangat sederhana ini yang menempatkan keanggotaan mereka akan menjadi hubungan yang sangat aneh dengan konsumen akhir, pembeli rumah.
Dengan cara – seandainya plot Home Information Bundle memerlukan studi Penjual (seperti mesin yang sekarang beroperasi di Skotlandia) dimasukkan maka tidak satupun dari semua omong kosong ini akan berpotensi. Oh, kita tidak bisa berharap banyak dari Pemerintah yang lemah dan bukan sebagai regulator pasar yang sepenuhnya tidak memihak, bisakah kita sekarang?
Stuart K. Parrett FRICS, MAE, dipHI adalah Chartered Surveyor dan pemilik PROinspect Consultancy yang berlokasi di Inggris selatan. Dia pro real estat perumahan dan memiliki lebih dari 35 tahun pengalaman lokal ditambah kemampuan Ruang Sidang. Dia adalah Inspektur Rumah, ” Penilai, Ahli Pencitraan Termal, dan Saksi Ahli.